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Ingeniero en Industrias Alimentarias de la Universidad Nacional Agraria La Molina, pero que se dedica a un montón de cosas, como escribir en sus ratos libres. Gusta de política, economía, fútbol, música, entre otros. Hobby principal: investigación histórica, principalmente a la Guerra con Chile, aunque también investiga sobre el desarrollo de las empresas peruanas en la actualidad. Es coautor del libro "La Última Resistencia. La batalla en el Morro Solar de Chorrillos el 13 de enero de 1881". Si desean adquirirlo, escribir al e-mail elinaresm@hotmail.com

lunes, 2 de abril de 2012

Eligen nuevo directorio en Inversiones Centenario

Hoy se celebró la junta anual de accionistas de Inversiones Centenario, en el piso 2 del edificio Real Cuatro, que le pertenece a dicha empresa inmobiliaria. Esta junta fue de las menos concurridas a la que yo he asistido de esta empresa en los últimos años, éramos alrededor de 20 los asistentes.

Esta junta también significó la despedida de Fernando Romero Dreyfus (ningún parentesco con el Grupo Romero) de la gerencia general de Centenario, tras 15 años en el cargo. Este fue su último día y fue reemplazado hoy por Gonzalo Sarmiento Giove.

Durante el 2011, Centenario tuvo ingresos de S/. 203 millones por arrendamiento de oficinas, venta de terrenos y departamentos, entre otros. Su ganancia neta fue de S/. 72.9 millones.

Centenario desarrolla y opera edificios de oficinas premiun en los distritos de San Isidro y Santiago de Surco en Lima. Su principal activo es el Centro Empresarial Real, un complejo que se compone de los edificios Real Uno, Real Tres, Real Cuatro, Real Cinco, Real Seis, Real Siete, Real Diez, Real Once (cocheras) y Real Doce, además que tiene 5 nuevos edificios por desarrollar.

Centenario también vende lotes de terrenos para vivienda en Chiclayo, Huancayo, Ica y en Carabayllo-Lima.

Cambio en la política de dividendos

La adopción de las nuevas Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) ha ocasionado que Centenario cambie su política de dividendos, lo que fue aprobado por la junta de accionistas.

Antes, la distribución de dividendos en efectivo y en acciones liberadas era una vez al año en una cantidad no menor al 30% de la utilidad neta de libre disposición obtenida en el ejercicio fiscal anterior. Ahora este monto se reduce al 10% ó en casos excepcionales, no se repartirá dividendos.

Juan Carlos Verme, presidente del directorio, explicó que estos casos excepcionales puede tratarse del estallido de una burbuja inmobiliaria.

Dionisio Romero, vicepresidente del directorio, explicó que en las nuevas NIIF, en el estado de resultados se incluye el cambio razonable de las inversiones inmobiliarias, es decir, la apreciación o depreciación del terreno. “Puede darse el caso de que un año tengamos una gran utilidad, pero casi todo se trataría sólo de apreciación de terrenos, no tendríamos liquidez. Por eso consideramos conveniente reducir este porcentaje a 10”.

En la actualidad, la Centenario tiene 200 millones de acciones de valor nominal de S/. 1 cada una. Todos los años Centenario capitalizaba utilidades y le distribuía acciones liberadas a sus accionistas, pero desde el año pasado la política es la de no distribuir más acciones liberadas y de esta manera, fortalecer el valor de la acción en el mercado.

Subsidiarias y proyectos

Inversiones Centenario SAA tiene varias subsidiarias, también del sector inmobiliario.

En el Centro Empresarial El Derby tiene el 51% y el resto, la rama peruana de la familia Gildemeister. Esta compañía desarrolla el proyecto Centro de Negocios Cronos en el distrito de Surco.

Tiene el 50% de Inmobiliaria Garaho, perteneciéndole el resto a la chilena Paz Corp. El grupo Paz Centenario es el mayor vendedor de viviendas familiares del país, superando a Imagina y a Graña y Montero. En el 2011, Garaho vendió 7 proyectos de departamentos en los distritos de San Miguel, Breña, Los Olivos, Ate, Callao y Puente Piedra, totalizando la firma de 898 minutas de compra-venta por un valor de US$ 53.7 millones. Aún esperan crecer más, pues el déficit de vivienda es grande.

Garaho tiene el 66.67% de Paz Centenario Global SA, mientras el resto lo tiene la empresa Global. Se dedica a la venta de viviendas en condominio en Carabayllo. En el 2011 ha vendido 1,023 minutas de compra-venta por un valor de US$ 68.78 millones.

Tiene el 100% de Inversiones Nueva Metrópoli, que se encarga de brindar servicios de property management a todos los edificios de propiedad de Centenario.

Los principales proyectos de habilitación urbana de Centenario son Santa María, San Pedro, Las Campiñas y Esmeralda, en el distrito de Carabayllo en la provincia de Lima, además de las urbanizaciones en Chiclayo, Huancayo e Ica.

Accionistas y Directorio

Los accionistas de Inversiones Centenario, según datos recopilados, ha permanecido casi invariable en los últimos años: Grupo Romero con el 27%, Credicorp y sus subsidiarias con el 24%, Grupo Verme con el 11%, Grupo Brescia con el 10% y Tulio Ghio con el 4%. Romero y Verme son accionistas de Credicorp.

Las acciones de Inversiones Centenario SAA listan en la Bolsa de Valores de Lima pero tienen poca frecuencia de negociación, por eso las AFPs no están permitidas de invertir en esa compañía.

El directorio elegido hoy para un período de 3 años está conformado por: Juan Carlos Verme Gianonni, presidente del directorio desde el retiro de Dionisio Romero Seminario en el 2002; Dionisio Romero Paoletti, vicepresidente; Luis Romero Belismelis, José Antonio Onrubia Holder, Fernando Fort Marie, Walter Bayly Llona, Tulio Ghio Massa, Alex Fort Brescia, Edgardo Arbocco Valderrama, Martín Pérez Monteverde, Mauricio Gonzales Quattrini y el chileno Ariel Magendzo Weinberger.

Juan Carlos Verme representa a sus acciones, al igual que Tulio Ghio. Dionisio Romero y sus primos José Antonio Onrubia y Luis Romero, las acciones de su familia. Edgardo Arbocco es funcionario de la familia Brescia, donde uno de sus miembros Alex Fort. Walter Bayly representa las acciones de Credicorp, al igual que Fernando Fort aunque él es accionista minoritario de Credicorp e Inversiones Centenario y primo de Alex Fort. Se puede decir que Verme y los Romero también representan a Credicorp. Martín Pérez, Mauricio Gonzales y Ariel Magendzo son directores independientes, aunque Martín Pérez, antes de ser elegido congresista en el 2006, fue por casi 10 años gerente general de Multimercados Zonales, la empresa de centros comerciales del Grupo Romero. Ariel Magendzo es el gerente general de Paz Corp.

La junta aprobó la dieta de S/. 80 mil anual a cada director y de S/. 160 al presidente del directorio. El año pasado era de US$ 25 mil a cada director y de US$ 50 mil al presidente del directorio.

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